¿Qué debo tener en cuenta para vender una casa heredada?

Son muchos los aspectos a tener en cuenta a la hora de vender una casa heredada. Si pensamos únicamente en el aspecto económico, a priori heredar una casa puede parecernos una muy buena noticia. Pero no siempre esto es así, los diversos trámites para vender una casa heredada y los impuestos y gastos asociados a la herencia que deberemos afrontar pueden hacer que nuestro sueño se torne en algo más parecido a una pesadilla.

Hay que tener en cuenta que los impuestos al vender una casa heredada serán siempre los del lugar de residencia de la persona fallecida, con independencia de dónde se encuentre la propiedad que se ha heredado. Además, la venta de cualquier propiedad es considerada como una ganancia patrimonial, tributando como renta en la declaración del IRPF del año en el que se haya vendido la vivienda heredada.

A la hora de establecer un precio de venta al inmueble heredado, deberemos tener en cuenta los gastos que haya acarreado heredar la vivienda, incluyendo el Impuesto de Sucesiones como uno de estos gastos.

Si heredamos una vivienda y queremos sacarla al mercado para su venta, es muy importante que nos pongamos siempre en manos de profesionales que nos asesoren de forma correcta, como los consultores inmobiliarios de GILMAR, con experiencia en el sector desde 1983.

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Trámites para vender una casa heredada

Antes de proceder con la venta de un inmueble heredado, es necesario que completes los siguientes trámites.

• Escritura de Aceptación de Herencia: Siempre es necesario expresar de forma pública la aceptación de los bienes y derechos de la persona fallecida para que se traspasen a los herederos, los cuales pasarán a ser los nuevos propietarios. Esto se lleva a cabo acudiendo a un notario, donde el heredero o herederos firman la Escritura de Aceptación de Herencia, en la que se detallan los bienes y derechos a heredar, y la forma de reparto de estos. Para poder firmar esta escritura son necesarios una serie de documentos como el Certificado de defunción, el Certificado de últimas voluntades, el DNI del fallecido, el testamento, las Escrituras de propiedad de los inmuebles y el recibo del IBI, entre otros.
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones e inscripción en el Registro de la Propiedad: Este impuesto afecta más o menos en función del lugar de residencia pudiendo ser de hasta un 34%, existiendo seis meses para liquidarlo. Una vez pagado se puede poner el inmueble a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad, para de esta forma poder venderlo.
• Impuesto de Plusvalía Municipal: Es el Impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), un impuesto de carácter municipal que grava la ganancia que se obtiene al vender un inmueble. En el caso de la herencia este impuesto lo deberá pagar el heredero o herederos al registrar la propiedad. Su tipo máximo es de un 30%.

Documentos necesarios para vender una propiedad heredada

Antes de vender una vivienda heredada necesitaremos tener al día los siguientes documentos:

• Cédula de Habitabilidad.
• Certificado de Eficiencia Energética.
• DNI del titular o los titulares.
• Escritura de aceptación de herencia.
• Último recibo del IBI.
• Últimas facturas de suministros (agua, luz, gas).
• Nota Simple actualizada.

Sin ellos no podremos nunca comenzar con el proceso de venta del inmueble. Para más información sobre venta de casas, lee este artículo sobre trámites y gastos al comprar una vivienda.

¿Cuánto cuesta heredar una casa?

Heredar una vivienda tiene, por lo tanto, una serie de gastos que en muchos casos el heredero o herederos no pueden asumir, por lo que muchos de ellos terminan renunciando a la herencia. Como resumen de lo anteriormente descrito, los gastos a afrontar antes de vender una vivienda heredada serían los siguientes:

• Notaría: Se necesita de un notario para aceptar la herencia y el traspaso de la titularidad de los bienes del difunto.
• Abogado o gestor: Para poder ayudarte y asesorarte durante todo el proceso. Sus honorarios suelen depender del valor de los bienes a heredar.
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Varía en función de cada comunidad autónoma, pudiendo ir desde el 7,65% hasta el 34% sobre la base imponible.
• Plusvalía municipal: Se calcula en función de la ganancia patrimonial y no podrá superar nunca el 30%.

Es muy importante conocer qué debo tener en cuenta para vender una vivienda heredada, qué pasos deberemos seguir y cuáles son los gastos que vamos a tener que asumir para poder tener la titularidad de esa vivienda. Porque ser beneficiario de la herencia de un inmueble implica una serie de trámites y gastos de cuantía variable en función de la comunidad autónoma en la que nos encontremos.

¿Es mejor vender o alquilar una casa heredada?

A la hora de decidir qué hacer con una vivienda heredada, una de las dudas más comunes es si conviene vender la vivienda o ponerla en alquiler. La respuesta depende de varios factores, como la ubicación del inmueble, la demanda en el mercado, los gastos de mantenimiento y las necesidades financieras del heredero.

Vender la casa heredada es una opción ideal si se necesita liquidez inmediata o si los costos asociados a la herencia (impuestos, plusvalía, mantenimiento) son elevados y difíciles de asumir. Además, si la vivienda se encuentra en una zona con baja demanda de alquiler o requiere una reforma importante, la venta puede ser la mejor alternativa para evitar gastos innecesarios.

Por otro lado, alquilar la vivienda heredada puede ser una excelente forma de obtener ingresos pasivos a largo plazo. Esto es especialmente recomendable si el inmueble está en una zona con alta demanda de alquiler y se encuentra en buenas condiciones. Sin embargo, es importante tener en cuenta los impuestos sobre los ingresos del alquiler, los costos de mantenimiento y la posible morosidad de los inquilinos.

Para tomar la mejor decisión, es recomendable contar con el asesoramiento de expertos inmobiliarios como los de GILMAR, quienes pueden analizar el mercado y ofrecer soluciones personalizadas según las necesidades de cada heredero.

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