Los datos del Consejo General del Notariado auguran un buen año para el sector inmobiliario

Los estábamos esperando con mucho interés y esta semana el Consejo General del Notariado, al fin los ha publicado. Hablamos de los datos de compraventa de viviendas y de préstamos hipotecarios del cuatro trimestre de 2017 y que pusieron el broche final a un ejercicio sobresaliente para el sector inmobiliario.

Si bien estos datos trimestrales son siempre interesantes, desde Gilmar sabemos que las del cuarto trimestre del año tienen una relevancia especial. Las estadísticas del cuarto trimestre, susceptiblemente, son las que mejor pueden describir y augurar la tendencia que se va a dar durante el próximo ejercicio. Por ello, te contamos a continuación los puntos más destacados.

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Compraventa y precio del metro cuadrado

Según los datos del Consejo General del Notariado, durante el cuarto trimestre de 2017 la compraventa de vivienda registró un crecimiento medio nacional del 10,9% interanual, manteniendo alzas de dos dígitos por cuarto trimestre consecutivo. Por encima del 30% avanzó en Castilla-La Mancha (39,2%), Madrid (33,6%) y Cantabria (31,7%), mientras que sólo retrocedió en Cataluña (-7,5%), La Rioja (-4,2%) y Murcia (-2,6%) (ver mapa).

En lo que a compraventa de pisos se refiere, durante el cuarto trimestre de 2017 se produjo un crecimiento interanual del 11,5% a nivel nacional, similar al de total vivienda, acumulando ya ocho trimestres consecutivos de aumentos a tasas de dos dígitos y 16 trimestres consecutivos de subidas anuales. La compraventa avanzó en catorce autonomías y cayó en las tres restantes. Destacaron los muy sólidos aumentos en Castilla-La Mancha (45,9%), Cantabria (35,2%), Navarra (31,2%) y Madrid (30,9%). En el extremo opuesto retrocedieron las operaciones un abultado 7,8% en Cataluña (tras avanzar un 9,7% en el tercer trimestre de 2017), un 2,2% en Murcia y un 1,6% en La Rioja.

Respecto a la evolución del precio del metro cuadrado, para el total de viviendas los precios promediaron los 1.400 €, expandiéndose un 4,9% a nivel nacional, 1,9 puntos menos que en el trimestre precedente. La media nacional de 1.400 € siguió siendo ampliamente superada en Baleares (2.327 €), País Vasco (2.158 €), Madrid (2.090 €) y Cataluña (1.622 €). Los precios subieron en 13 CC.AA., especialmente en Aragón (13,9%), Baleares (10,1%) y Madrid (8,7%) y cayeron en las cinco restantes, destacando Canarias (-5,3%) y Asturias (-4,5%). En Cataluña prácticamente se congelaron los precios (0,3%) tras crecer un 10,2% en el trimestre anterior.

Por su parte, el precio medio por metro cuadrado de los pisos se desaceleró dos puntos a nivel nacional, hasta el 4,8% anual, manteniéndose una elevada disparidad entre autonomías (aquí explicamos qué es el precio por metro cuadrado de una vivienda).

Siete de ellas presentaron alzas de precios superiores al 4%, destacando Aragón (14,7%), Navarra (8,2%) y Madrid (7,6%). Otras seis cifraron aumentos menores al 4%, destacando Cataluña (2,2%), que venía creciendo a tasas cercanas al 10% en los tres trimestres previos. Las cuatro restantes mostraron caídas: Canarias (-9,3%), Castilla-La Mancha (-6,4%), Asturias (-3,9%) y Murcia (-0,5%).

Préstamos hipotecarios

El Consejo General del Notariado asegura también en su informe que 2017 cerró de forma sobresaliente en lo que a préstamos hipotecarios se refiere. Durante el cuarto trimestre, se produjo un fuerte aumento del número de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda a nivel nacional (14,9%), en línea con la expansión del trimestre previo, lo que supuso un incremento del 14,4% en el conjunto del año.

En el último cuarto del año se registraron avances en doce autonomías y caídas en las cinco restantes. Entre los incrementos destacaron Madrid (42,6%), Navarra (38,6%), País Vasco (38,4%) e Islas Canarias (34,9%). Por el contrario, Aragón (-25,2%), La Rioja (-23,3%) y Castilla y León (-8,3%) cifraron las caídas más intensas, que resultaron en Cataluña (-2,1%) y Asturias (-0,9%) bastante más moderadas.

La tendencia positiva en muchas CC.AA. sigue consolidándose, ya que siete de ellas (Andalucía, Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha, Galicia, Madrid y País Vasco) acumulan incrementos en el número de préstamos hipotecarios, trimestre a trimestre, durante los últimos cuatro años. En cambio, se aprecia un súbito enfriamiento en Cataluña, cuyos nuevos préstamos han pasado de crecer a tasas de dos dígitos desde el primer trimestre del pasado año a caer un 2,1% en el cierre de 2017. (Ver gráfico)

Se observa, por tanto, que el cierre de 2017 marca un buen ritmo para el sector inmobiliario para el presente año, aunque de forma asimétrica por territorios. También para el caso de Cataluña nos ha podido cotejar cual ha sido el impacto que ha tenido el “procés” sobre el sector residencial, haciendo que la CCAA rompiera durante ese periodo con su inercia anterior. Si bien es cierto que los datos en Cataluña no son positivos, la corrección ha sido menos brusca de lo que muchos estudios pronosticaban. Además los datos para el cuarto trimestre parecen más un “impass” que un cambio de tendencia para este territorio.

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