GILMAR confirma la transformación del mercado residencial en SIMA

El SIMA ha vuelto a situar a Madrid en el centro del debate inmobiliario. Durante tres días, el salón ha reunido a compradores, inversores y profesionales en un entorno que, más allá de la oferta comercial, funciona como un termómetro real del mercado residencial.

En este contexto, GILMAR ha estado presente, un año más, con un stand ubicado en la entrada del pabellón, frente al espacio del Ayuntamiento, una posición que le ha permitido analizar de forma directa el comportamiento de la demanda y recoger datos relevantes sobre las tendencias actuales.

Un comprador decidido y con presupuesto definido

Uno de los principales rasgos que deja esta edición es el perfil de comprador: informado, con capacidad de decisión y con el presupuesto claramente acotado. La franja de entre 300.000 y 600.000 euros concentra la mayor parte de la demanda, especialmente entre familias que buscan vivienda en zonas consolidadas y con buenas comunicaciones.

Se trata, en muchos casos, de compradores que llegan al salón con la financiación ya analizada y con un alto grado de madurez en el proceso de compra.

Más peso del segmento de alto valor

Junto a esta demanda mayoritaria, el mercado muestra una evolución clara hacia segmentos de mayor valor. Según los datos recogidos durante el SIMA, alrededor del 20% de los interesados supera el millón de euros de presupuesto, consolidando el crecimiento del mercado premium en la capital.

En paralelo, el segmento ultra-premium —por encima de los dos millones de euros— mantiene una presencia más reducida, en torno al 2%, aunque con una influencia creciente en la proyección internacional de Madrid como destino residencial.

En el extremo opuesto, la demanda por debajo de los 300.000 euros queda limitada a aproximadamente un 13%, reflejando las dificultades de acceso a la vivienda en los mercados más tensionados.

Obra nueva como aspiración, segunda mano como alternativa real

La obra nueva continúa siendo el principal foco de interés en el salón, pero los datos reflejan un ajuste entre expectativa y realidad: una parte significativa de los compradores termina optando por vivienda de segunda mano.

El factor precio explica este desplazamiento. La diferencia entre ambos mercados lleva a muchos compradores a priorizar ubicación y calidad frente a la tipología inicial buscada.

El norte de Madrid, eje de la demanda

A nivel geográfico, el patrón se mantiene estable. El norte de Madrid —especialmente el corredor de la A-1, con municipios como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos— concentra la mayor parte del interés, seguido de zonas como Hortaleza y Ciudad Lineal.

Este mapa responde a una demanda centrada en entornos con infraestructuras consolidadas, servicios y accesibilidad, principalmente por parte de compradores de perfil familiar.

Fuera de la capital, la Costa del Sol continúa consolidándose como destino alternativo, mientras que República Dominicana ha irrumpido con fuerza en esta edición, impulsando el interés por la inversión internacional y la diversificación patrimonial.

SIMA como espacio de análisis y debate

Más allá de la actividad comercial, SIMA 2026 ha reforzado su papel como foro de análisis del sector. Durante el evento se han abordado cuestiones como el impacto de la inteligencia artificial en la intermediación inmobiliaria, la evolución de la inversión internacional o las nuevas oportunidades en mercados emergentes.

En este marco, profesionales de GILMAR han participado activamente tanto en SIMA PRO como en el Foro del Inversor Particular. En el ámbito profesional, Vanessa Godina intervino en la sesión “Oportunidades de inversión en República Dominicana”, centrada en el atractivo de este mercado para el inversor internacional, mientras que Jesús López Mayoral participó en la mesa “IA y tecnología en agencias inmobiliarias: optimización de comercialización y procesos”, abordando el impacto de la digitalización en el sector.

Por su parte, en el Foro del Inversor Particular, la compañía estuvo representada por Rebeca Caballero y Vanessa Godina en la presentación sobre inversión en República Dominicana, así como por Juan Fraile Azpeitia, que analizó las oportunidades del mercado de fincas rústicas en la sesión “Invertir en el campo: Patrimonio, Rentabilidad y Futuro”.

Un mercado en transformación

Los datos recogidos durante el salón apuntan a un mercado en transformación, caracterizado por una demanda más segmentada, un crecimiento sostenido del segmento de alto valor y una progresiva adaptación del comprador a las condiciones reales de oferta.

Galería de Fotos:

SIMA 2026 confirma así su papel como punto de encuentro clave para interpretar el presente y anticipar la evolución del mercado inmobiliario en España, con Madrid como uno de los principales focos de atracción a nivel europeo.