Las compraventas de viviendas por extranjeros sube un 1,4%

El apetito de los compradores extranjeros a la hora de comprar vivienda en España es uno de los mejores termómetros para pulsar la buena salud en el sector inmobiliario. Por ello resulta siempre interesante ver las estadísticas a ese respecto que se publican en diversos organismos.

Esta semana ha sido el Consejo General del Notariado quien ha actualizado los datos y desde Gilmar te desglosamos el informe, a continuación.

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Compra de vivienda libre por extranjeros

La compraventa de vivienda libre por extranjeros siguió creciendo en el segundo semestre de 2018, aunque, en contraposición al año anterior, los incrementos registrados en los dos semestres del 2018 quedan lejos de los que se produjeron en 2017, con un crecimiento por encima del 10%. Las compraventas ascendieron a las 50.249 operaciones, lo que supuso un incremento anual del 1,4%.

Las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 18,2% del total de las compraventas realizadas en el semestre. Diferenciando por residencia, el 44% de las operaciones de compraventa fueron de extranjeros no residentes. Las compraventas de este grupo se redujeron a nivel anual (-4,9%), esta disminución repite la reportada el semestre pasado y confirma por tanto la caída de las compraventas de este segmento. La compra de viviendas por residentes extranjeros comenzó a disminuir en 2018, no habiéndolo hecho desde el segundo semestre de 2010.

Los extranjeros residentes supusieron por tanto el 56% de las compraventas, que se incrementaron un 6,9% anual, manteniendo la desaceleración en el crecimiento anual mostrada ya el semestre pasado. En las comunidades autónomas se ha registrado una alta disparidad. Seis autonomías registraron incrementos superiores al 20%, destacando por su fuerza Asturias (29,1%), Castilla y León (26,8%), Murcia (21,3%) y Castilla La Mancha (20,2%). Tres autonomías han registrado caídas: Canarias (-15,3%), Baleares (-13,5%) y Madrid (-4,3%). Cantabria registró exactamente las mismas operaciones en el mismo semestre del año anterior y por lo tanto su crecimiento anual es nulo (0,0%) (ver mapa).

Distribución por nacionalidad y residencia

En la segunda mitad de 2018 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron los británicos (15,3%), seguidos de los otros extranjeros de fuera de la UE (12,1%), franceses (8,0%) alemanes (7,5%) y rumanos (7,1%). Se consolida la recuperación de la actividad de los británicos, mostrada ya el segundo semestre del 2017, que tras las perspectivas de materialización del Brexit habían reducido notablemente sus compras (-23,6% en el segundo semestre de 2016 y -16,1% en el primero de 2017).

El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de compraventas de extranjeros fue, en el segundo semestre del año, el 67,5%, mientras que el 32,5% restante corresponde a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (6,8%), China (4,6%) y Rusia (3,0%).

Las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre, durante el segundo semestre, fueron Marruecos (27,8%), Argentina (27,4%) y Portugal (17,9%), Ecuador (12,6%) y Países Bajos (11,5%), todos por encima del 10%. Por debajo del 10%, pero en positivo, se encuentran los británicos, rumanos, irlandeses y estadounidenses. En el lado de las caídas, destaca por encima de todos, Suecia (-27,1%), seguida por Dinamarca (-15,9%). Chinos, suizos, noruegos, alemanes, belgas, italianos, ucranianos, franceses y rusos también vieron decrecer sus operaciones, pero por debajo del 10%.

Precio de la vivienda

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre de 2018, referidas a vivienda libre, se situó en 1.748 € (aquí explicamos cómo se calcula el precio por metro cuadrado). Ello supuso un incremento de los precios hasta el 1,8% anual, remontando ligeramente sobre el registrado en el primer semestre de 2018 (0,9% anual). Los extranjeros no residentes pagaron precios mayores que los residentes (2.080 €/m2 frente a 1.459 €/m2, respectivamente).

El precio medio pagado por los extranjeros no residentes creció a la misma velocidad (2,7% anual) que por los residentes (2,7%), rompiendo la tendencia de crecimientos mayores para los no residentes registrados durante los años 2017, 2016, 2015, 2014 y el segundo semestre de 2013.

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