La compraventa de vivienda crece un 11% y el alza de los precios se ralentiza en el 2º trimestre de 2018

Estar al tanto de la evolución del sector inmobiliario a partir de los datos de organismos oficiales es una de las labores prácticamente obligadas que se tienen que hacer en este mercado. En Gilmar lo tenemos muy presente y con motivo de la publicación del informe del Consejo General del Notariado sobre compraventa de vivienda y préstamos hipotecarios queremos desgranar los datos más importantes de dicho informe.

Las primeras impresiones es que las transacciones de vivienda siguen incrementándose a la par que la escalada de los precios sigue ralentizándose. Síntomas de que el sector inmobiliario, en el conjunto de todo el territorio de España, se acerca cada vez más a una normalización en vez de a una burbuja.

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Compraventa y precios de la vivienda

En el informe trimestral del Consejo General del Notariado se detalla que la compraventa de vivienda registró un crecimiento medio nacional del 10,9% anual. Esto constituye una vuelta a la senda del crecimiento interanual por encima del 10%, que se interrumpió el trimestre pasado. En este sentido hasta doce CC.AA mostraron incrementos de dobles dígitos, destacando Navarra (24,5%) y Asturias (20,1%).

La única caída del trimestre la protagonizan las Islas Baleares (-4,0%). Este alza de las transacciones de la vivienda vino acompañado de un crecimiento bastante moderado del precio del metro cuadrado. Los precios nacionales promedio por metro cuadrado continúan la tendencia de crecimiento pausado del trimestre anterior (1,7% anual). La media nacional de 1.416€ siguió siendo ampliamente superada en Baleares (2.272€), Madrid (2.196€), País Vasco (2.153€), y Cataluña (1.676€).

Los precios cayeron en cinco CC.AA, aunque todos con valores inferiores al -10%. Los precios subieron en las doce restantes, destacando por encima de todos Navarra (20,5%), según señalan en el informe (ver gráficos). En este artículo explicamos al detalle todo lo relativo el precio del metro cuadrado de un inmueble.

En lo referente a los pisos, la compraventa también ha repuntado en el crecimiento anual con respecto al trimestre pasado, situándose en el 9,7%, rozando volver a la senda del crecimiento por encima del 10% tal y como sucedía en los ocho trimestres anteriores al 1T18. Se ha vuelto a observar un crecimiento generalizado en todas y cada una de las CC.AA, excepto en Canarias (-8,5%).

En el lado positivo, destacan sobre todo Navarra (26,6%), Extremadura (26,1%), Asturias (23,4%) y Castilla y León (20,0). El precio medio por metro cuadrado de los pisos genera un crecimiento pausado (2,3% anual). Con caídas en cuatro comunidades: La Rioja (-5,1%), Andalucía (-4,6%), Cataluña (-1,2%) y Galicia (-0,7%). Nueve autonomías registraron incrementos inferiores al 10%, mientras que de los incrementos superiores al 10% destaca Navarra (21,8%).

Préstamos hipotecarios

El informe también detalla cómo ha sido la evolución de los préstamos hipotecarios. A este respecto, durante el segundo trimestre del año continuó el fuerte aumento del número de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda a nivel nacional (14,5%) mostrado durante el trimestre pasado. Solamente Baleares ha registrado un decremento (-9,2%). Trece autonomías tuvieron alzas superiores a los dos dígitos.

Destacan los fuertes incrementos de Castilla y León (30,7%), Andalucía (21,0%), Comunidad Valenciana (20,5%) y La Rioja (20,0%). Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios repunta el crecimiento nacional con respecto al trimestre pasado (4,1%). Catorce comunidades han visto crecer su cuantía media a nivel interanual, La Rioja (9,7%), Cataluña (9,4%) y Cantabria (9,3%). En el lado negativo, Castilla La Mancha registró la mayor caída (-10,4%) seguida de Extremadura (-2,1%) y País Vasco (-1,6%).

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