El
procedimiento de compraventa de
una vivienda en España puede resultar a veces un tanto complicado. Sin embargo,
una vez conozcas las bases de su funcionamiento, todo te parecerá mucho más
sencillo. Como sabemos que adentrarte solo en una compraventa puede ser algo
abrumador, desde Gilmar, a través de todos nuestros años de experiencia en el sector de
la mano de nuestros expertos profesionales, queremos ayudarte en este complejo
proceso.

Pasos a seguir en la compraventa
de una vivienda

En
primer lugar, conviene que sepas que existen una serie de pasos a seguir. Parece
una obviedad, pero lo primero que debes hacer es decidirte por la vivienda que
quieres adquirir en propiedad. En este caso, la labor de un consultor es fundamental, ya que es
la persona que puede ponerte al día de las mejores ofertas ubicadas en
el lugar en el que estés interesado, así como guiarte en tus consultas. La
figura del consultor inmobiliario se convertirá en tu principal apoyo en cada
etapa del proceso de compra.

En
tu elección, no debes tener miedo a visitar
los inmuebles cuantas veces sea necesario, con el
fin de conocer de primera mano todas sus fortalezas y debilidades. A veces es
complicado descubrir las menos obvias por ti mismo, por lo que tu asesorpuede
serte de gran ayuda.

Posteriormente,
deberás pasar a pedir en el ayuntamiento o el catastro una nota simple de la
misma. A través de ella, podrás conocer si existen deudas pendientes en la vivienda,
si la hipoteca está pagada y quién es su propietario.

Una
vez aclarado esto, pasarás a realizar
una oferta sobre la vivienda. En este punto, tendrás que
esperar a que los propietarios se
muestren conformes o realicen una contraoferta. De ocurrir este último caso,
tendrás que esperar y seguir negociando hasta que ambas partes estéis de
acuerdo.

Alcanzado
el acuerdo, deberás acordar una reunión con la parte vendedora para formalizar una reserva.
Es en este punto en el que se firma el contrato de arras y se paga la señal que ambas
partes hayáis determinado, o bien lo que se estipule con la agencia
inmobiliaria —en caso de que también haya intervenido en el proceso, como te
recomendábamos anteriormente—.

La
última palabra la tiene el banco. Y es que, si no dispones del dinero necesario
para adquirir la vivienda, es necesario que pidas dicha cantidad a un banco en
forma de crédito
hipotecario. Este proceso es más costoso y lento, porque la
entidad realizará diferentes estudios para confirmar la viabilidad del
préstamo.

La hipoteca en el proceso de
compraventa

En
el momento en que el préstamo hipotecario se encuentre aprobado y se hayan
acordado las condiciones económicas, así como la cantidad de años a pagar,
deberás abonar los gastos
de la hipoteca. Estos acostumbran a ascender, aproximadamente,
a un 20 % del precio
total de la vivienda. También es importante saber que los
gastos van excluidos de la hipoteca, por lo que tendrás que disponer del dinero
previamente o pedir un préstamo personal para poder afrontarlos.

Una
vez que cuentes con el dinero líquido de la hipoteca, podrás realizar la firma del contrato de compraventa ante
notario, con la gestoría del banco presente. Durante el acto se
leerán todas las cláusulas del contrato ante todas las partes intervinientes.

Después
de todo esto, ya solo queda recibir las llaves de la vivienda para poder
empezar tu vida en tu nuevo hogar.

Pueden
parecer muchos, pero todos estos pasos son necesarios a la hora de firmar una nueva hipoteca. No te preocupes,
los trámites hoy en día son rápidos. Sobre todo, cuando ambas partes tienen
interés en terminar con ellos cuanto antes y cuantas con el asesoramiento de
especialistas. ¡Tu nueva casa en el sur de
España
puede estar ya esperando a que cruces sus puertas!