Vender un piso para comprar otro es un proceso complejo que requiere planificación, organización y un buen conocimiento del mercado inmobiliario. Esta doble transacción implica coordinar tiempos, calcular gastos y tomar decisiones estratégicas para que ambas operaciones sean lo más exitosas posible.

Estos son algunos consejos que podrían ayudarte en este proceso. Además, contamos con el respaldo de expertos en el sector que pueden facilitarte todos los trámites.

¿Cuáles son los pasos clave para vender tu piso y comprar otro con éxito?

1. Estudia el mercado antes de vender un piso para comprar otro

Lo primero es conocer el valor de tu vivienda en el mercado, así como el precio del metro cuadrado en los barrios o zonas en los que te propones comprar.

La ayuda de un profesional durante todo el proceso va a ahorrar mucho tiempo y dinero. 

2. Calcula los gastos al vender un piso con hipoteca para comprar otro

Si tu piso actual tiene hipoteca, es importante saber cómo impactará esto en la operación.

Además, considera los impuestos y los gastos asociados tanto a la venta como a la compra, como la plusvalía municipal, el IRPF, el IBI, los gastos de notaría y registro, y los costes hipotecarios, si aplican.

3. Tasar la vivienda: fija el precio adecuado

Para lograr una venta rápida y eficiente, es importante fijar un precio competitivo.

Una tasación para vender tu casa sería buena idea para tener más información sobre el valor de la vivienda que te permitirá establecer un precio realista que atraiga compradores sin perder valor en la negociación.

4. Pon en venta tu vivienda y organiza tu presupuesto

Publica el anuncio de tu vivienda en los portales adecuados.

Si no tienes experiencia en marketing inmobiliario, considera el home staging para destacar las mejores características de tu vivienda. Esta técnica incluye mejoras estéticas que hacen tu hogar más atractivo para los posibles compradores.

5. ¿Cuáles son los gastos al vender y comprar?

Recuerda que tanto la venta como la compra implican gastos significativos. Entre los principales gastos al vender un piso para comprar otro son​:

Gastos al vender un piso:

  • Certificado energético: Documento obligatorio que se debe aportar a la Notaría al firmar la escritura de compraventa.
  • Comisión inmobiliaria: Contratar a buenos profesionales puede marcar la diferencia, ya que facilita y optimiza la venta.
  • Plusvalía municipal: Este impuesto grava el incremento del valor del terreno. Si vendes con pérdidas, puedes estar exento de pagarlo.
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): En la declaración de la renta deberás declarar la ganancia patrimonial de la venta, aunque existen exenciones si reinviertes el importe total en una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años. Si solo reinviertes parte del importe, la exención será proporcional.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Se devenga el 1 de enero de cada año y, aunque el vendedor suele asumirlo, es posible negociar con el comprador un prorrateo según la fecha de la venta.

Los gastos e impuestos a tener en cuenta en la compra de un piso son los siguientes:

  • Gastos de notaría y registro: Incluyen la formalización y el registro de la escritura de compraventa.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto autonómico oscila entre un 6,5% y un 10% dependiendo de la comunidad autónoma. Existen reducciones para ciertos colectivos, como menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad.
  • Costes hipotecarios: Si solicitas una hipoteca, deberás asumir los gastos de apertura y gestión asociado
  • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.

6. ¿Cómo encontrar la nueva vivienda ideal?

Ahora que conoces el valor de mercado de tu vivienda y los gastos a asumir, podrás definir tus prioridades para comprar tu próxima casa: ubicación, tamaño, presupuesto y estilo de vida.

Considera la ayuda de agentes inmobiliarios que conozcan bien el mercado en la zona donde quieres comprar. Esto te ahorrará tiempo y esfuerzo.

7. Gestiona los tiempos entre la venta y la compra

Una de las mayores dificultades en este proceso es coordinar los tiempos. Negocia un contrato de arras para asegurar que tanto la venta como la compra tengan plazos claros.

Si necesitas más flexibilidad, una hipoteca puente puede ser una solución viable.

Si necesitas más flexibilidad financiera para cerrar ambas operaciones sin estrés, puedes considerar opciones como una hipoteca puente (Bridge loan), que te permitirá financiar la compra de tu nueva vivienda mientras gestionas la venta de la actual.

8. Culmina las transacciones inmobiliarias con seguridad

Cuando llegues al momento de firmar las escrituras, asegúrate de que todos los detalles legales y financieros estén en orden.

Si existe una hipoteca, planifica su cancelación correctamente para evitar complicaciones.

¿Puedo vender una casa con hipoteca para comprar otra?

Sí, puedes vender una casa con hipoteca para comprar otra, pero es importante planificar la operación. Una opción a considerar es hipotecar tu casa para comprar otra, lo que puede facilitar el proceso si necesitas financiación adicional.

También puedes realizar un traspaso de hipoteca de una vivienda a otra o cancelar la actual y solicitar una nueva. Contar con un asesor financiero te ayudará a elegir la mejor alternativa según tus necesidades.

¿Es mejor vender antes de comprar otra vivienda?

Esta decisión depende de tu situación personal y financiera. Vender primero te permite contar con un presupuesto definido y evitar problemas de financiación, mientras que comprar primero puede ser más cómodo si encuentras la vivienda ideal antes de vender.

Documentación necesaria para vender un piso y comprar otro

Al vender un piso para comprar otro, deberás reunir documentación específica:

  • Escritura de propiedad.
  • Certificado energético.
  • Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
  • Contrato de arras.
  • Identificación personal (DNI o NIE).

Esta documentación garantizará que ambas transacciones se realicen de forma transparente y eficiente.

Consejos para anunciar la venta del piso para comprar otro​

Si planeas vender tu piso para comprar otro, es importante crear un anuncio atractivo con fotografías profesionales y una descripción clara que resalte las características de la vivienda.

En GILMAR, puedes acercarte a cualquiera de nuestras agencias inmobiliarias para recibir asesoramiento personalizado. Nuestro equipo de expertos te ayudará a vender una casa con hipoteca para comprar otra de manera eficiente, mientras te enfocas en encontrar tu nuevo hogar.

Preguntas frecuentes sobre vender piso para comprar otro​

¿Qué pasa si vendo un piso y compro otro?

Si decides vender tu piso para comprar otro,  deberás reinvertir el importe total de la venta para acceder a las exenciones fiscales. Si no reinviertes toda la cantidad, solo pagarás impuestos por la parte proporcional no utilizada en la compra.

En GILMAR, te ayudamos a gestionar este proceso para que maximices tus beneficios y cumplas con los requisitos fiscales sin complicaciones.

¿Cuánto tiempo tienes para comprar una casa después de vender otra?

Dispones de dos años, ya sea antes o después de la venta, para reinvertir el importe en la compra o rehabilitación de una nueva vivienda. En GILMAR, te ayudamos a gestionar todo el proceso para que cumplas con los plazos y optimices tus beneficios fiscales.

¿Qué tengo que pagar si vendo mi casa y compro otra?

Los gastos asociados a la venta de una vivienda cuando decides comprar otra suelen oscilar entre el 5% y el 15% del precio de venta.

Estos incluyen la comisión inmobiliaria, que se establece como un porcentaje sobre el precio final acordado, y los impuestos relacionados con la transacción. Conocer estos costes es clave para planificar tu presupuesto de manera eficiente.

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